Корзина
+78126421031
+78129848067

Покупка коттеджа: на что обратить внимание при осмотре

Покупка коттеджа: на что обратить внимание при осмотре
На что обратить внимание при осмотре потенциального жилья

16.08.17

Для многих граждан нашей страны покупка собственного коттеджа остается одним из самых долгожданных событий в жизни. По этой причине знать и понимать, на что следует обратить внимание при выборе своего будущего жилья, необходимо каждому решившемуся на этот шаг.

Одним из основных моментов при осмотре покупаемого объекта недвижимости является его техническое состояние и технология произведенных работ. Оценить данные критерии можно только тщательным осмотром внутренних элементов и конструкций коттеджа.

 

Цокольный этаж

Осмотр можно начать снизу – с цокольного помещения, если таковое имеется, либо же – с подпола. Именно туда необходимо обязательно заглянуть и определить вероятность попадания воды, которая подскажет о наличии/отсутствии дренажа и гидроизоляции. При наличии подозрений на периодическое проникновение воды в цокольное помещение можно говорить о существенном вреде, наносимом в первую очередь фундаменту здания.

Если дом деревянный, то страдать будут также первые венцы. Для проверки состояния нижних венцов деревянного коттеджа достаточно поковырять любым острым предметом бревно, которое снаружи может выглядеть вполне нормальным. Запомните, что проникновение воды в подпол весной – это не нормально!

 

Пол

Основное, на что следует обратить внимание при осмотре пола – это наличие утепления. Тем более, что в летнее время определить состояние теплоизоляционных характеристик пола не удастся, да и продавец, скорее всего, об этом умолчит. Следует учесть, что при отсутствии утепления предстоят дополнительные работы по созданию необходимого комфорта проживания в доме.

 

Стены

Обязательно необходимо замерить толщину стен и сравнить ее с той, которая указана в нормах и правилах. При недостаточной толщине стен потребуется дополнительное утепление. В противном случае увеличатся затраты на отопление.

 

Кроме того, следует внимательно осмотреть оштукатуренные стены, при постукивании по которым не должно издаваться глухого звука. Такой звук говорит о наличии пустот между стеной и штукатуркой. Именно в таких условиях вероятно продолжение отслоения и появление плесени. Потрогайте участки стены, находящиеся вблизи окон.

 

Если ощущается прохлада, то можно говорить о нарушении технологии установки окон. Если стены обшиты гипсокартоном, то следует учесть то, что шаг между профилями должен быть от 40 до 60 см. Только в этом случае стена приобретает необходимую жесткость и прочность.

 

Немаловажно также выяснить о наличии звукоизоляции во внутренних перегородках, которая добавит комфорта при проживании в коттедже.
Проверьте открывание дверей и окон. Они должны двигаться в нужном направлении без больших усилий и заклинивания. Снятые перед Вашим приездом двери должны насторожить.

 

Чердачное перекрытие

В плане утепления особое внимание следует обратить внимание на качество обустройства чердачного перекрытия, через которое уходит большая часть тепла. В этом случае также потребуется обратиться за помощью к справочникам, которые позволят определить толщину утепления в зависимости от выбранного материала.

 

Крыша

При осмотре самой верхней части коттеджа следует учитывать, что покрытие может быть выполнено из различных материалов, обладающих, как минусами, так и плюсами. Шифер, например, относится к числу тяжелых и недолговечных материалов.

 

Металлочерепица – несмотря на внешнюю красоту, отличается звонкостью во время дождя, а мягкая кровля – при всех своих достоинствах пожароопасна.

 

Следует также учесть, что открытые края крыши будут способствовать задуванию на чердак снега, который будет таять и ухудшать характеристики утеплителя.

 

Само собой, что крыша должна избавлять строение от попадания влаги. Поэтому не забудьте осмотреть крышу на предмет наличия подтеков воды. Особое внимание следует уделить местам выхода труб вентиляции и дымоходов.

 

Большим плюсом будет наличие грамотно уложенной гидро- и ветроизоляции, которая оградит от образования конденсации на внутренней стороне кровельного материала.

 

Напоследок. На осмотр потенциального жилья не забудьте взять рабочую одежду, которая без стеснений позволит проникнуть в любые уголки дома. Кроме того, такой серьезный подход даст знать владельцу о серьезности Ваших намерений, и, возможно, он раскроет определенные «сюрпризы» продаваемого объекта без потери его и Вашего времени. Удачи!

Другие статьи
Меню
+78126421031
+78129848067
ЛенПрофиСнаб
ЛенПрофиСнаб
Россия Ленинградская область Санкт-Петербург Индустриальный пр. 44/2
Карта