Корзина
+78126421031
+78129848067

Строим дом без лишних расходов: советы профессионала

Строим дом без лишних расходов: советы профессионала
Если вы задумались о постройке своего дома, но не имеете об этом никакого представления, то эта статья для вас

24.10.16

Если вы задумались о постройке своего дома, но не имеете об этом никакого представления, то эта статья для вас.

Сегодня вы узнаете:

  1. Что такое стройка?
  2. Зачем нужен проект будущего дома?
  3. Как спланировать бюджет предстоящего строительства и избежать незапланированных расходов?
  4. С какой целью исследуется грунт на месте строительства?
  5. Каким должен быть фундамент вашего дома?
  6. Как расположить дом на участке?
  7. Что такое правильное сочетание строительных материалов?
  8. Какой должна быть кровля?

 

1. Что такое стройка?

Стройка - это сложный, многоступенчатый процесс, все этапы которого должны проходить в правильной последовательности:

  1. Исследование грунта.
  2. Выбор проекта.
  3. Расположение дома на участке.
  4. Устройство подъездных путей для транспорта и строительной техники.
  5. Земляные работы.
  6. Закладка фундамента.
  7. Возведение стен, устройство перекрытий.
  8. Сооружение крыши, монтаж кровли.
  9. Строительство хозяйственных построек.
  10. Благоустройство территории.

Нарушение этой последовательности влечет за собой незапланированные дорогостоящие переделки, увеличение сроков строительства, уменьшение срока эксплуатации будущего дома.


2. Зачем нужен проект будущего дома?

Многие начинают строительство нового дома по первому, попавшемуся на глаза, типовому проекту. Но это легкомысленный, бесперспективный подход. Для того чтобы будущий дом подходил вам по всем параметрам необходимо сначала построить его в своем воображении, с учетом, предпочтений каждого члена семьи. Придумайте внешний вид здания, планировку комнат, их интерьер.

Обдумайте размеры помещений, придерживаясь следующих стандартов (в кв. м.):

  • гостиная – 20-25;
  • кухня – 15-20;
  • кухня-столовая – 20-25;
  • спальня – 15-29.

Запланируйте технические подсобные помещения: котельную, кладовку. Их площадь определяется планировкой дома и конфигурацией коммуникаций. Площадь холлов, коридоров и санузлов в сумме должна составить 25-35 кв. м. Избегайте множества маленьких комнат с длинными коридорами между ними. Число подсобных помещений обычно равно количеству жилых комнат. Исходя из такого расчета, дом для семьи из 4-х человек должен иметь площадь 125-150 кв. м.

Если ваше строительство обойдется более чем в 2 миллиона рублей, то для воплощения ваших ожиданий в проект и строительную документацию будущего дома имеет смысл привлечь профессионального архитектора. Его работа сэкономит ваши деньги и время, позволит максимально приблизить результат к вашим потребностям. Если бюджет строительных работ превышает сумму в 3-4 миллиона рублей без учета отделки и в вашем проекте используются несущие железобетонные конструкции, привлеките конструктора.

 

3. Как спланировать бюджет предстоящего строительства и избежать незапланированных расходов?

Профессиональные специалисты, нанятые для создания проекта, сделают его в соответствии с результатами исследования грунта и действующих строительных норм и правил. Что поможет спланировать бюджет предстоящего строительства и избавить вас от незапланированных расходов.

Строительство дома от идеи до постройки обычно длится 2-3 года. Расходы на строительство надземной части здания без отделки обойдутся вам, примерно, в 50% стоимости готового дома. Расходы на инженерную инфраструктуру, внутреннюю отделку, могут превысить стоимость коробки.

Подсчитайте расходы на создание системы жизнеобеспечения. Заложите сюда затраты на отопление, подключение электричества и газа, бурение скважин, установку септика, благоустройство территории. Постарайтесь учесть в бюджете вашего строительства все необходимое.

 

4. С какой целью исследуется грунт на месте строительства?

От типа грунта на вашем участке зависит многое. По результатам исследования грунта проектировщик выбирает тип фундамента, устройство подвала, тип коробки. На мягких грунтах, например, целесообразно ставить легкие деревянные дома.

Геология помогает определить:

  • ширину подошвы ленточного фундамента;
  • глубину заложения фундамента;
  • количество и длину свай в фундаменте;
  • особенности армирования плитного фундамента;
  • материал стен и перекрытий.

Исследование грунта экономит от 10 до 50 процентов стоимости цоколя. Выполняется путем бурения 3-х, 4-х скважин глубиной от 4-х до 10-ти метров. Геологические изыскания целесообразно проводить при сомнениях в качестве грунта или при стоимости фундамента с проектом выше 400 тыс. руб. Геология позволяет предотвратить осадку фундамента, появление трещин в фундаменте и стенах.

 

5. Каким должен быть фундамент вашего дома?

Выбрать фундамент, как у соседа – обычное желание заказчика или застройщика. Но такой подход часто приводит к непредсказуемым последствиям. Фундамент, как говорилось выше, должен рассчитываться под ваш проект и грунт. От качества фундамента зависит долговечность вашего жилья. У соседа бетон может не полностью закрывать арматурный каркас. От этого арматура может соприкасаться с грунтом. Что неизбежно приведет к ее коррозии и скорому разрушению фундамента.

Вы должны знать, что малая ширина ленты фундамента уменьшает ее несущую способность, а избыточно громоздкий фундамент подвержен морозному пучению. Надо помнить, что не следует засыпать пазухи глинистым грунтом. Так как он при пучении создает усилие до 40-ка тонн на кв. м. И может, например, разрушить стену в подвальном помещении. Не забывайте, что неправильное армирование мелко заглубленного фундамента ведет к его разрушению, а избыточное армирование или арматура в середине сечения ленты бесполезно.

Помните, что отсутствие горизонтальной гидроизоляции влечет за собой появление сырости и плесени на стенах помещений. Недостаточное утепление фундамента влечет за собой промерзание почвы и возникновение морозного пучения. Отсутствие дренажа фундамента подвергает его губительному воздействию поверхностных вод.

Не забывайте, что пристройки к дому (веранды, крыльцо) лучше всего делать на одном со зданием фундаменте. Если планируете закладывать отдельный фундамент для пристройки, учтите, что заложенные в разное время фундаменты дадут разную усадку. Отдельные фундаменты дома и крыльца нельзя соединять жестко друг с другом. Между ними должен быть деформационный шов.

 

6. Как расположить дом на участке?

После того, как архитектор сдал вам проект дома необходимо составить план участка. На этом плане следует привязать будущее строение к участку, который должен быть примерно в десять раз больше площади дома. Созданный план должен соответствовать СНИП, по которым дом должен стоять не ближе 3-х метров к границе участка и не ближе 5-ти метров к краю проезжей части. Деревянные дома в зависимости от количества этажей должны стоять в 8-ми - 15-ти метрах друг от друга, каменные в 6 метрах. Обозначьте на плане места для хозяйственных построек (беседка, бытовка, гараж), дорогу для въезда транспорта и строительной техники, место для их разворота, место для складирования стройматериалов.

Сориентируйте ваш дом на плане по розе ветров, чтобы в вашем дворе было тепло. А так же по сторонам света. Помните, если окна выходят на север, то в них никогда не появится солнце. Если они выходят на запад, то солнце заглянет в них только к вечеру.

Обозначьте на плане схему подведения коммуникаций. При бурении скважины до начала строительства, продумайте, место ввода воды в дом. Так же с канализацией – сначала решите, где будут находиться туалеты, а потом определитесь с местом размещения септика.


7. Что такое правильное сочетание строительных материалов?

Часто можно услышать мнения – это материал плох, а этот хорош. На самом деле нет плохих или хороших материалов. Есть их неправильное сочетание. Например, экструдированный пенополистерол, часто забирает влагу внутри помещения. Это происходит по причине ошибочного расчета толщины этого материала. В результате чего между стеной и пенополистеролом скапливается влага, от действия которой срок эксплуатации дома существенно сокращается.

Правильное сочетание материалов важно в многослойных конструкциях. Например, нельзя обкладывать брус кирпичом – его потом будет невозможно проконопатить снаружи. Так же следует оставлять зазор между кладкой и утеплением. Он нужен для вентиляции, без которой происходит отсыревание конструкции.

 

8. Какой должна быть кровля?

Крыша, пожалуй, чаще других элементов конструкции, подвергается воздействию агрессивной внешней среды. Она защищает дом от осадков, постоянно испытывает значительные ветровые и снеговые нагрузки.
Поэтому кровля вашего дома должна соответствовать нормами расчета снеговой нагрузки. Кровли домов Ленинградской области, например, способны выдержать давление снега в 180 кг. на кв. м.

Часто при выборе кровли заказчики и застройщики руководствуются внешней привлекательностью материала. Незадачливые строители выбирают красивую керамическую черепицу, не зная, что она не вся одинакова. Некоторые ее виды по причине пористости легко разрушаются при замерзании и оттаивании. Поэтому, при выборе одежды для своей крыши, руководствуйтесь ее свойствами, которые должны отвечать погодным условиям вашего места проживания. К примеру, в средней полосе России применяется кровельный материал устойчивый к переходам через 0 градусов в зимний период.

 

Резюме

Подытоживая сказанное, обращаю ваше внимание на то, что строительство собственного дома не ведется на последние деньги. Прежде чем приступать к работам, необходимо тщательно спланировать свои расходы. Нужно осознать, что строительство дома – не прихоть, а обдуманный выбор, основанный на точном финансовом расчете.

Желаю вам воплотить вашу мечту о новом доме в реальность!

ЛенПрофиСнаб

http://lenprofisnab.ru/

Другие статьи
Меню
+78126421031
+78129848067
ЛенПрофиСнаб
ЛенПрофиСнаб
Россия Ленинградская область Санкт-Петербург Индустриальный пр. 44/2
Карта