Корзина
+7
812
984-80-67
+7
812
642-10-31

Строительство загородного дома подготовительные действия

Строительство загородного дома подготовительные действия
Итак, вы приняли решение – строить собственный загородный дом. Задача, что и говорить – сложная и комплексная. А как известно, любая сложная задача становится проще, если разбить её на некие этапы.

10.01.14

Строим дом. Шаг первый – визит к архитектору

Итак, вы приняли решение – строить собственный загородный дом. Задача, что и говорить – сложная и комплексная. А как известно, любая сложная задача становится проще, если разбить её на некие этапы. Именно так поступим и мы.

Без сомнения, первый этап строительства дома – это обращение к архитектору. Именно об этой стадии мы сейчас подробно поговорим. Работа с архитектором – основополагающий этап, от которого прямо зависит успех всех дальнейших шагов, и отнестись к нему нужно с максимальным вниманием и ответственностью.

Итак, какие вопросы решаются на подготовительном этапе строительства, совместно с архитектором? Давайте разберёмся.

  1. Выбор участка

Выбор участка для будущего строительства – это практически половина дела. Конечно, вы можете выбрать его и самостоятельно, но лучше уже на этом этапе обратиться к профессионалу. Почему?

Дело в том, что сам ваш загородный дом – это только часть пространства, в котором вам предстоит жить. Мало того, что проект дома сильно зависит от местности – рельефа и окружения. Важно и то, каким образом будет благоустроена придомовая территория, какой будет открываться вид из окон, как можно расположить разнообразные дополнительные постройки.

В любом случае, профессионал куда лучше сможет оценить возможности вашего будущего участка и его инвестиционную привлекательность. У архитектора будут более широкие возможности, если он будет задействован в выборе участка, и он сможет дать вам массу полезных советов. К тому же, редко дело ограничивается строительством только дома – либо сразу, либо через какое-то время вы наверняка захотите иметь гараж, бассейн или нечто подобное, и такую перспективу при выборе участка тоже нужно учитывать.

Но решение, конечно, принимать предстоит вам. И зависит оно, конечно, не только от соображений будущего строительство – важно и расположение, и цена, и многие другие факторы.

  1. Бюджет

Оценить планируемый бюджет и сопоставить с собственными финансовыми возможностями – ещё один ключевой этап подготовки к строительству. Слишком много есть примеров, когда люди берутся за реализацию проекта без должной подготовки, и, не оценив точно его стоимость, в результате бывают вынуждены остановиться на полпути. Вы ведь не хотите оказаться в таком положении?

Факторов формирования бюджета много. Во-первых, нужно определиться – пользоваться типовым проектом, или создать индивидуальный. Далее следует выбор материалов, подсчёт стоимости всех работ, и многое другое – всё это следует обсуждать с архитектором; мы не сможем описать все нюансы в одной статье.

При оценке бюджета строительства важно учитывать и ещё один фактор – ликвидность; ведь не исключено, что через какое-то время вы захотите продать свою недвижимость, и неплохо бы заранее представлять, насколько это может быть выгодно.

И самое главное – не стоит чрезмерно гнаться за экономией. Строительство загородного дома – в любом случае дело достаточно недешёвое, но при этом такое вложение денег является весьма долговременным. И, в конце концов, вам в этом доме жить – комфорт на протяжении долгих лет куда важнее, чем сиюминутная экономия.

  1. Назначение дома

От назначения загородного дома зависит очень многое – поэтому прежде, чем приступать непосредственно к выбору или созданию проекта, следует разобраться, как дом будет использоваться.

В целом, назначения к загородного дома может быть два. Это либо, условно говоря, дача – то есть, дом для сезонного, временного проживания; либо это дом, в котором вы собираетесь проживать постоянно, круглый год.

Для дачи в качестве материала чаще всего применяется дерево. В российском климате это вполне оправданное решение. Деревянный дом нетрудно при необходимости протопить зимой, а его конструкции и отделка совершенно не пострадают от морозов в ваше отсутствие.

Если речь идёт о доме для постоянного проживания, то выбор материала строительства и типа конструкции существенно расширяется. Конечно, можно использовать и дерево – хотя бы потому, что оно экологично. К тому же, такой дом относительно недорого стоит, и весьма быстро строится. Но деревянные дома предполагают некоторые ограничения в дизайне. Если вы хотите более «городской», «современный» облик дома, то следует выбрать каркасную, панельную или кирпичную конструкцию.

Конечно, при выборе конструкции и материала многое зависит от финансового вопроса. Можно сэкономить, использовав деревянный каркас – но по долговечности такой дом будет сильно проигрывать металлокаркасному, не говоря уж о домах из кирпича или, например, газобетона. Тут тоже надо думать о назначении дома, ваших планах на него. Одно дело, если вы планируете через 5-10 лет продать участок, и другое – если хотите передать эту недвижимость по наследству детям.

Итак, вы определились, для чего вам нужен дом. Следующий вопрос, встающий перед вами – воспользоваться типовым проектом, или предпочесть индивидуальный? Оба подхода имеют плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их.

  1. Индивидуальный проект

Конечно, у индивидуального проекта много существенных преимуществ. При разработке индивидуального проекта архитектор сможет учесть все ваши потребности и пожелания, в итоге вы получите действительно уникальный дизайн дома, которым можно гордиться.

Профессиональный архитектор при разработке проекта ведёт себя подобно семейному врачу – он узнаёт максимум подробностей о жизни заказчика, о его семье, привычках и увлечениях. Именно такое погружение в потребности клиента позволяет добиться идеального результата.

К тому же, как уже говорилось выше, при строительстве дома очень многое зависит от участка, каждый из которых уникален. В полной мере учесть все нюансы, используя типовой проект, возможно далеко не всегда.

Но, конечно, разработка индивидуального проекта занимает достаточно много времени, и стоит достаточно много денег. Стоит ли оно того – решать вам.

  1. Типовой проект

Основные плюсы использования типового проекта очевидны. Это существенно дешевле и быстрее – ведь разработка индивидуального проекта является огромной работой, которая в случае выбора типового уже не нужна.

Но не стоит думать, что в остальном типовой проект существенно проигрывает разработанному специально для вас.

Во-первых, нужно отметить, что основные требования большинства будущих владельцев загородного дома более-менее одинаковы – так что подобрать вполне удовлетворяющий вас возможно практически всегда. Не нужно думать, что вам предложат на выбор три-четыре варианта – на самом деле их очень много. Причём многие из тех проектов домов, которые сейчас широко используются в качестве типовых, когда-то были разработаны, как индивидуальные.

Во-вторых, важное преимущество типового проекта состоит в том, что такие дома строились уже неоднократно. Все нюансы и «подводные камни» уже исследованы, никаких сюрпризов при реализации проекта не будет, да и контроль за строительством может быть менее тщательным.

Есть, над чем подумать! Ну, а мы пойдём дальше – поговорим о технической документации.

  1. Документация

Вы удивитесь, насколько много различной документации создаётся на стадии проектирования. Это разнообразные чертежи (как дома в целом, так и великого множества отдельных составляющих конструкции), различные спецификации и сметы.

Разумеется, если вы сами не являетесь профессиональным строителем, вам будет сложно во всём этом разобраться – да, впрочем, и не нужно. Ведь именно затем вы и нанимаете архитектора и прораба, чтобы техническими вопросами занимались именно они.

И всё же, иногда обратить внимание на документы может быть не лишним. Например, изучив сметы и спецификации, вы сможете убедиться, что ваши деньги расходуются исключительно целевым и эффективным образом. В конце концов, документы всегда можно показать независимому специалисту, если у вас возникли какие-то сомнения.

После оформления всей технической документации, наступает последний подготовительный этап – получение разрешения на строительство.

  1. Разрешение на строительство

Скорее всего, вам не придётся заниматься этим самостоятельно – заботы по получению разрешения вполне может взять на себя нанятый вами архитектор либо строительная компания. Поэтому данный этап мы описываем скорее, что называется, «для сведения». Впрочем, если вы собираетесь решать большую часть вопросов, связанных со строительством дома, лично – то вам может потребоваться самому заняться получением разрешения на строительство.

Процесс получения разрешения предполагает не только наличие полностью оформленного проекта, но также кадастрового плана вашего участка и так называемого генерального плана – на котором изображены и участок, и планируемые к постройке сооружения на нём.

Когда разрешение на строительство от государственных органов получено, приходит время для последнего ответственного решения: кто будет строить дом? Займётесь ли вы в какой-то мере этим делом самостоятельно, либо полностью доверитесь специалистам.

  1. Строим самостоятельно

Конечно, весьма заманчивая перспектива – построить дом для своей семьи самому. К тому же, взяв на себя обязанности прораба или даже строителя (или переложив это на друзей и родственников), вы можете неплохо сэкономить. Опять же – нет риска, что вас в чём-то обманут.

Но есть много других рисков. За любые ошибки в самом строительстве или, например, закупке материалов, которые вы можете допустить, не будучи профессионалом, придётся платить. И в итоге, скорее всего, самостоятельное строительство обойдётся дороже, чем если бы им с самого начала занимались профессионалы. Тем более, что у вас не будет оптовых скидок на материалы, которые имеют серьёзные строительные организации.

Даже если вы хорошо разбираетесь в вопросе, нужно быть готовым к тому, что строительство дома – это полноценная работа, которая отнимет у вас очень много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев лучше всё же обратиться к специалистам. Как же выбрать этих специалистов?

  1. Выбор строителя

Здесь у вас есть два варианта. Вы можете нанять прораба, который сам поберёт строительную бригаду, и будет нести перед вами ответственность, как руководитель строительства. Это обойдётся дешевле, чем если вы обратитесь в строительную фирму – но во втором случае, конечно, снижаются риски.

Выбирать исполнителя лучше всего по рекомендациям друзей и знакомых. Если такой возможности нет – смотрите портфолио прораба или фирмы. Посетите строящиеся ими объекты, оцените, как организован процесс строительства и каковы его результаты.

  1. Контроль над работами

В случае, если ваш дом строится по типовому проекту, и вы наняли надёжного исполнителя – можно особенно ни о чём не беспокоиться. Типовые проекты прекрасно отработаны, никаких сюрпризов быть не должно, и контроль с вашей стороны и стороны архитектора нужен лишь минимальный. Возможно, вам нужны будут разовые консультации вашего архитектора – например, по вопросам отделки, некоторым элементам дизайна.

Если же речь идёт об индивидуальном проекте, то крайне желательно, чтобы его автор хотя бы раз в неделю приезжал на объект и контролировал ход работ. Проект реализуется впервые, всегда может потребоваться вмешательство архитектора, какие-то его оперативные решения.

Таковы основные рекомендации по первому, подготовительному этапу строительства. О том, на что обращать внимание в ходе возведения и отделки загородного дома, мы расскажем в следующих материалах.

Предыдущие статьи
Меню
+7
812
984-80-67
+7
812
642-10-31
ЛенПрофиСнаб
ЛенПрофиСнаб
Россия Санкт-Петербург Индустриальный пр. 44/2
Карта